Sở hữu một ngôi nhà đồng nghĩa với việc phải chủ động phòng ngừa sự hao mòn âm thầm dẫn đến chi phí sửa chữa tăng cao. Quy tắc chung: hãy dự trù ngân sách từ 1–4% giá trị ngôi nhà mỗi năm cho việc bảo trì — tương đương khoảng 3.000–12.000 đô la cho một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la , theo Homebuyer.com . Nếu bỏ qua việc bảo trì định kỳ, bạn sẽ phải chi nhiều hơn cho các sửa chữa khẩn cấp và sẽ mất đi giá trị tài sản tích lũy trong quá trình đó.
Danh sách kiểm tra này chia nhỏ mọi nhiệm vụ thiết yếu thành một lịch trình rõ ràng — hàng tháng, hàng quý và theo mùa — để không bỏ sót bất cứ việc gì. Cho dù bạn vừa mua ngôi nhà đầu tiên hay đang chuẩn bị bán nhà, việc bảo trì thường xuyên sẽ bảo vệ khoản đầu tư của bạn và giữ an toàn cho gia đình. Nếu bạn đang nghĩ đến việc rao bán nhà trong thời gian tới, những ngôi nhà được bảo trì tốt sẽ có giá trị cao hơn và bán nhanh hơn — và nhiều nhiệm vụ trong danh sách này trùng khớp trực tiếp với những việc cần sửa chữa trước khi bán nhà .
Bán nhà trực tiếp cho Opendoor để bạn có thể bỏ qua mọi rắc rối và nhiều tháng chờ đợi không chắc chắn. Chỉ cần nhập địa chỉ nhà của bạn – và nhận ngay lời đề nghị của chúng tôi chỉ với vài bước đơn giản.
Nhận ưu đãi của bạn
| Tính thường xuyên | Nhiệm vụ chính |
|---|---|
| Hàng tháng | Kiểm tra máy dò khói/CO, kiểm tra rò rỉ dưới bồn rửa, kiểm tra bộ lọc HVAC, vệ sinh máy nghiền rác, kiểm tra bình chữa cháy, kiểm tra muối làm mềm nước, sử dụng các thiết bị không dùng đến. |
| Hàng quý | Thay bộ lọc điều hòa, tra dầu các bộ phận cửa gara, vệ sinh đầu vòi nước, súc rửa máy nghiền rác, kiểm tra ổ cắm GFCI, kiểm tra van xả áp của bình nước nóng, kiểm tra lớp keo trám xung quanh bồn tắm. |
| Mùa xuân | Bảo dưỡng máy lạnh, kiểm tra mái nhà và máng xối, kiểm tra hệ thống thoát nước bên ngoài, dùng máy phun áp lực cao để làm sạch vách nhà và sàn hiên, kiểm tra móng nhà xem có vết nứt không, kiểm tra hệ thống tưới tiêu. |
| Mùa hè | Vệ sinh ống thông gió máy sấy, kiểm tra hệ thống thông gió trên gác mái, bảo trì khu vực sinh hoạt ngoài trời, kiểm tra sàn/hiên nhà xem có hư hỏng gì không, tỉa cành cây cách xa nhà. |
| Ngã | Lên lịch bảo dưỡng lò sưởi, vệ sinh máng xối, bịt kín các khe hở xung quanh cửa sổ/cửa ra vào, bảo dưỡng vòi nước ngoài trời cho mùa đông, kiểm tra hệ thống sưởi, kiểm tra ống khói. |
| Mùa đông | Ngăn ngừa đường ống bị đóng băng, kiểm tra xem có hiện tượng tắc nghẽn do băng hay không, kiểm tra máy dò khói/CO (thay pin), kiểm tra gioăng cửa, đảo chiều quạt trần. |
| Hàng năm | Dịch vụ HVAC chuyên nghiệp, súc rửa bình nước nóng, kiểm tra toàn diện mái nhà, kiểm tra ống khói, vệ sinh sâu ống thông hơi máy sấy, trám lại keo silicon cửa sổ/cửa ra vào. |
| Cứ 3-5 năm một lần | Kiểm tra mái nhà chuyên nghiệp, trám kín đường lái xe, sơn lại các chi tiết trang trí ngoại thất, thay thế đầu báo khói (mỗi 10 năm), kiểm tra đường ống thoát nước. |
Những việc nhỏ này chỉ mất vài phút mỗi lần nhưng lại giúp ngăn ngừa những sự cố khẩn cấp thường gặp trong gia đình. Công ty bảo hiểm Travelers Insurance khuyến nghị nên dành một buổi sáng cuối tuần mỗi tháng để thực hiện chúng.
Kiểm tra máy dò khói và khí carbon monoxide. Nhấn nút kiểm tra trên mỗi thiết bị. Máy dò khí carbon monoxide hoạt động tốt là điều bắt buộc — CO không mùi và gây chết người. Thay pin yếu và thay thế các thiết bị đã cũ hơn 10 năm , theo khuyến cáo của NAHB .
Kiểm tra bộ lọc hệ thống điều hòa không khí (HVAC). Hãy kiểm tra bộ lọc của bạn 30 ngày một lần . Những gia đình nuôi thú cưng, bị dị ứng hoặc sử dụng nhiều có thể cần thay thế hàng tháng; những gia đình khác có thể sử dụng 60 ngày trước khi cần thay. Bộ lọc bị tắc sẽ khiến hệ thống phải hoạt động vất vả hơn, làm tăng hóa đơn tiền điện và rút ngắn tuổi thọ thiết bị. Xem thêm thông tin về khoảng thời gian thay thế trong hướng dẫn chi phí bảo trì của Homebuyer.com .
Kiểm tra kỹ dưới mỗi bồn rửa. Mở tủ dưới bồn rửa nhà bếp và phòng tắm và sờ xem có hơi ẩm, nước nhỏ giọt hoặc gỗ bị cong vênh không. Phát hiện rò rỉ nhỏ ngay bây giờ sẽ ngăn ngừa nấm mốc và hư hại do nước gây ra, những thiệt hại có thể lên tới hàng nghìn đô la.
Vệ sinh máy nghiền rác. Việc bảo dưỡng máy nghiền rác rất đơn giản: nghiền đá viên và một nắm muối hạt để làm sạch cặn bám, sau đó xả sạch bằng nước lạnh và nửa quả chanh để khử mùi. Máy nghiền rác bị bỏ bê sẽ phát triển vi khuẩn, gây tắc nghẽn và hỏng động cơ sớm.
Kiểm tra bình chữa cháy. Xác nhận kim chỉ áp suất nằm trong vùng màu xanh lá cây và chốt an toàn còn nguyên vẹn. Số lượng tối thiểu được khuyến nghị là một bình chữa cháy cho mỗi tầng.
Hãy xả nước ở những phòng không sử dụng. Nếu bạn có phòng tắm dành cho khách hoặc bồn rửa ở tầng hầm ít khi sử dụng, hãy xả nước trong hai phút để ngăn khí từ bẫy nước thải xâm nhập vào nhà và giữ cho các gioăng không bị khô.
Kiểm tra máy làm mềm nước (nếu có). Bổ sung muối và đảm bảo máy hoạt động đúng cách. Thiếu muối dẫn đến cặn nước cứng tích tụ trong đường ống và thiết bị.
Kiểm tra cửa ra vào và khóa cửa. Kiểm tra chốt cửa, bản lề và gioăng cửa. Bôi trơn các ổ khóa bị kẹt bằng bột than chì — không dùng WD-40, vì WD-40 dễ bám bụi.
Đi bộ dọc theo chu vi ngôi nhà. Tìm kiếm các vết nứt mới trên móng nhà, nước đọng gần nhà hoặc dấu hiệu của côn trùng gây hại. Phát hiện sớm sẽ giúp ngăn ngừa các vấn đề về cấu trúc và hệ thống thoát nước.
Làm sạch xơ vải trong bộ lọc xơ vải và khu vực xung quanh. Ngoài bộ lọc, hãy lau sạch xơ vải trong khoang máy sấy và khu vực phía sau máy sấy. Đây là bước bảo vệ đầu tiên trước khi tiến hành vệ sinh ống thông hơi máy sấy định kỳ hàng quý và hàng năm như hướng dẫn bên dưới.
Kiểm tra chức năng tự động đảo chiều của cửa gara. Đặt một cuộn khăn giấy vào đường đi của cửa và đóng cửa lại. Nếu bộ điều khiển cửa gara không đảo chiều khi tiếp xúc, cảm biến an toàn cần được điều chỉnh — đây là biện pháp an toàn cực kỳ quan trọng nếu có trẻ em hoặc thú cưng ở trong nhà.
Ghi lại mọi thay đổi. Travelers khuyên bạn nên cập nhật danh sách đồ đạc trong nhà kèm ảnh chụp những vật dụng mới mua và những hạng mục sửa chữa đã hoàn thành để phục vụ mục đích bảo hiểm.
Cứ ba tháng một lần, hãy thực hiện những công việc phức tạp hơn một chút này để đảm bảo các hệ thống chính hoạt động trơn tru.
Hãy thay thế bộ lọc không khí của hệ thống HVAC. Ngay cả khi nó trông vẫn ổn mỗi tháng, hãy thay thế nó ít nhất sau 3 tháng . Hiệp hội Nhà ở Quốc gia (NAHB) liệt kê đây là một công việc tiêu chuẩn cần thực hiện mỗi quý. Ghi ngày lắp đặt lên khung bộ lọc để bạn không bao giờ quên.
Bôi trơn các bộ phận chuyển động của cửa gara. Bôi chất bôi trơn gốc silicon vào xích hoặc trục vít của bộ mở cửa gara , con lăn, bản lề và lò xo. Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) khuyến nghị nên thực hiện việc này 3 tháng một lần để tránh tiếng ồn khi vận hành và hao mòn sớm.
Vệ sinh bộ lọc nước cho vòi sen và đầu vòi hoa sen. Tháo bộ lọc và ngâm chúng trong giấm trắng khoảng một giờ để hòa tan cặn khoáng. Hiệp hội Xây dựng Quốc gia (NAHB) khuyến nghị nên vệ sinh bộ lọc nước 3-4 tháng một lần — tình trạng tắc nghẽn dòng chảy thường là do tích tụ cặn bẩn, chứ không phải do vấn đề về đường ống.
Kiểm tra các ổ cắm GFCI. Nhấn nút "kiểm tra" trên mỗi ổ cắm chống rò rỉ điện (nhà bếp, phòng tắm, nhà để xe, khu vực ngoài trời). Ổ cắm sẽ tự ngắt và cắt nguồn điện. Nhấn nút "khởi động lại" để khôi phục. Ổ cắm GFCI không tự ngắt cần được thay thế ngay lập tức.
Kiểm tra van xả áp của bình nước nóng. Nhấc cần gạt lên trong giây lát — nước sẽ chảy tự do và dừng lại khi bạn thả ra. Van bị kẹt là một mối nguy hiểm về an toàn. Nếu bình nước nóng nhà bạn đã hơn 6 năm tuổi , hãy nhờ thợ sửa ống nước kiểm tra hàng năm.
Kiểm tra lớp keo trám xung quanh bồn tắm, vòi sen và tường bếp. Keo trám bị hư hỏng sẽ khiến nước thấm vào phía sau tường. Trám lại bất kỳ khu vực nào bị nứt, bong tróc hoặc bị đổi màu do nấm mốc không thể làm sạch.
Vệ sinh kỹ lưỡng máy nghiền rác và đường ống thoát nước nhà bếp. Đổ ½ cốc bột nở rồi đến 1 cốc giấm vào đường ống. Sau 15 phút, xả lại bằng nước sôi. Việc này không chỉ giúp vệ sinh định kỳ hàng tháng mà còn giúp loại bỏ cặn dầu mỡ tích tụ sâu bên trong đường ống.
Vệ sinh dàn lạnh tủ lạnh. Dàn ngưng tụ bám bụi (thường ở phía sau hoặc dưới đáy tủ lạnh) khiến máy nén phải hoạt động quá tải, làm giảm tuổi thọ của thiết bị và tăng hóa đơn tiền điện.
Mùa xuân là mùa phục hồi — bạn đang đánh giá những thiệt hại mà mùa đông gây ra cho ngôi nhà của mình và chuẩn bị hệ thống sưởi ấm.
Trọng tâm chuyển sang hiệu quả làm mát, không gian ngoài trời và phòng cháy chữa cháy.
Mùa thu là thời điểm cuối cùng để bạn chuẩn bị trước mùa đông — mùa tốn kém nhất cho các sửa chữa khẩn cấp.
Công tác bảo trì mùa đông tập trung vào phòng ngừa và an toàn — hầu hết các công việc đều hướng đến việc giám sát.
Một số công việc đòi hỏi chuyên gia và ngân sách lớn hơn. Hãy tính toán chi phí này vào ngân sách bảo trì hàng năm từ 1-4% của bạn .
| Nhiệm vụ | Tự làm hay thuê chuyên gia? | Chi phí điển hình | Tần suất khuyến nghị |
|---|---|---|---|
| Dịch vụ HVAC trọn gói (sưởi ấm + làm mát) | Chuyên nghiệp | 150–300 đô la | Hàng năm (mùa xuân để dùng điều hòa, mùa thu để dùng máy sưởi) |
| Vệ sinh sâu ống thông hơi máy sấy | Chuyên gia khuyên dùng | 100–170 đô la | Hàng năm |
| Súc rửa bình nước nóng | Tự làm hay chuyên nghiệp | $0–$150 | Hàng năm |
| Kiểm tra và vệ sinh ống khói | Chuyên nghiệp (được chứng nhận bởi CSIA) | 150–300 đô la | Hàng năm nếu sử dụng thường xuyên. |
| Kiểm tra mái nhà chuyên nghiệp | Chuyên nghiệp | 150–400 đô la | Theo NAHB, cứ 3 năm một lần. |
| Vệ sinh máng xối (cả hai lượt) | Tự làm hay chuyên nghiệp | 100–250 đô la mỗi lần thăm khám | Hai lần một năm (mùa xuân và mùa thu) |
| Hút bể phốt | Chuyên nghiệp | 300–500 đô la | Cứ 3-5 năm một lần |
| Kiểm tra đường ống thoát nước bằng camera | Chuyên nghiệp | 100–300 đô la | Cứ 3-5 năm một lần (đối với nhà cũ) |
| Làm mới lớp chống thấm cho đường lái xe | Tự làm hay chuyên nghiệp | 100–500 đô la | Cứ 3-5 năm một lần |
| Sơn lại/phủ màu ngoại thất | Chuyên gia khuyên dùng | 3.000–8.000 đô la | Cứ 5-10 năm một lần |
Mức giá tham khảo từ Homebuyer.com và mức trung bình của các nhà thầu. Chi phí thực tế có thể khác nhau tùy theo khu vực và diện tích nhà.
Hãy sử dụng bảng này như một hướng dẫn tham khảo nhanh về các hệ thống chính trong nhà bạn.
| Hệ thống | Nhiệm vụ tự làm | Tần số tự làm | Dịch vụ chuyên nghiệp | Tần số chuyên nghiệp | Chi phí chuyên nghiệp điển hình |
|---|---|---|---|---|---|
| HVAC | Kiểm tra/thay thế bộ lọc | Kiểm tra hàng tháng, thay thế sau mỗi 1-3 tháng. | Bảo dưỡng toàn diện (máy lạnh + lò sưởi) | Hàng năm | 150–300 đô la |
| Mái nhà | Kiểm tra trực quan từ mặt đất | Hai lần mỗi năm (mùa xuân và mùa thu) | Kiểm tra chuyên nghiệp toàn diện | Cứ 3 năm một lần | 150–400 đô la |
| Hệ thống ống nước | Kiểm tra xem có rò rỉ nước dưới bồn rửa không, kiểm tra áp lực nước. | Hàng tháng | Kiểm tra đường ống thoát nước, bảo dưỡng bình nước nóng | Hàng năm / cứ 3-5 năm một lần | 100–300 đô la |
| Điện | Kiểm tra các ổ cắm GFCI, kiểm tra bảng điện xem có bị ngắt mạch không. | Hàng quý | Kiểm tra điện toàn diện trong nhà | Cứ 3-5 năm một lần hoặc trước khi bán. | 200–400 đô la |
| Máy nước nóng | Van xả áp suất thử nghiệm | Hàng quý | Xả sạch và kiểm tra toàn diện | Hàng năm | 80–150 đô la |
| Máng xối | Dọn sạch rác, kiểm tra dòng chảy của ống thoát nước. | Hai lần một năm | Dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp + lắp đặt lưới chắn rác máng xối | Khi cần thiết | 100–250 đô la Mỹ/lần thăm |
| Ống khói | Kiểm tra trực quan các vết nứt bên ngoài. | Hàng năm | Quét và kiểm tra đạt chứng nhận CSIA | Hàng năm (nếu sử dụng) | 150–300 đô la |
| Cửa gara | Bôi trơn các bộ phận chuyển động, kiểm tra chức năng tự động đảo chiều. | Hàng quý | Kiểm tra cân bằng và lò xo chuyên nghiệp | Hàng năm | 75–150 đô la |
Nếu bạn dự định bán nhà trong vòng 12 tháng tới , hãy ưu tiên những công việc bảo trì có tác động trực tiếp đến nhận định của người mua và giá trị thẩm định của ngôi nhà .
Các nhiệm vụ ưu tiên cao cần thực hiện trước khi lập danh sách:
Để hiểu rõ hơn, hãy đọc các hướng dẫn của chúng tôi về cách chuẩn bị nhà để bán và những cải tiến nhà cửa thực sự làm tăng giá trị bất động sản .
Book and manage your services anytime, anywhere.
